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已解答

異議登記后，未經(jīng)異議登記申請人同意，房屋是否不發(fā)生物權(quán)效力？

我是某房屋登記的所有人，可是王某認(rèn)為他自己是房屋的共有人，于是向登記機(jī)關(guān)申請更正登記。我不同意，王某于3月15日進(jìn)行了異議登記；3月20日，劉某打算購買我的房屋，但是到登記機(jī)關(guān)查詢發(fā)現(xiàn)我的房屋存在異議登記，故放棄購買。請問：未經(jīng)異議登記申請人王某同意，我將該房屋轉(zhuǎn)讓出去，是否不發(fā)生物權(quán)效力？
用戶

您好，異議登記后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是不會辦理房屋的物權(quán)變動登記手續(xù)的，因此也就不發(fā)生物權(quán)效力。異議登記不當(dāng)，給您造成損害的，您可以向王某請求損害賠償。
律師 38號律師

您好，雖然您的房屋進(jìn)行了異議登記，但是該房屋在法律上還是屬于不動產(chǎn)登記人的，也就是您還是房屋的所有權(quán)人，您處置房屋的行為并不需要得到異議登記人王某的同意。
異議登記只能排除第三人善意取得，就是說如果劉某在購買您的房屋時發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)存在一個異議登記，但還是購買了，若以后該房屋不屬于您所有，那么此時劉某不能通過善意取得得到該房屋的所有權(quán)；但是如果王某異議登記不當(dāng)，給您造成損失，您可以要求王某承擔(dān)有關(guān)損失。
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律師 48號律師

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