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您好，房產(chǎn)證的過戶的方式有三種： （一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用 繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。 （二）獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用 辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 （三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用 房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 由以上三種收費(fèi)方式可知，如果存在繼承方式的，繼承的是最省的。但是一般情形下，選擇的都是買賣方式過戶，這種收取的費(fèi)用是低于贈(zèng)與的形式的。
31號(hào)律師
您好，房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過戶還要公證什么的那么麻煩，具體標(biāo)準(zhǔn)：
一、普通住宅：（一）房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 成交價(jià)格5.5%；1%的個(gè)人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。
（二）已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%) ；個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；工本費(fèi)80元。
二、非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業(yè)稅：（一）如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅；1%的個(gè)人所得稅；1%的土地增殖稅。
（二）已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。
所以，要怎么省費(fèi)用，需要更具您的個(gè)人情況而定，如果您需要專業(yè)的律師為您提供這方面的幫助，您也可以點(diǎn)擊鏈接與我們聯(lián)系：http://xslxf.cn/zhaolvshi
87號(hào)律師
