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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

買房，無法過戶，只交付房產(chǎn)證辦理公證，房子所有權(quán)歸誰？

您好，我想問一下，我現(xiàn)在準(zhǔn)備買個(gè)二手房，但是現(xiàn)在那棟樓房的土地使用證還沒審批下來，房東只交了首付，剩下12余款沒交，如果我現(xiàn)在買下來了，房產(chǎn)證它可以給我，但是戶頭不能變更，到時(shí)候可能公正改過來？
用戶

您好，沒有土地使用權(quán)證的情況下，是無法辦理房產(chǎn)證的，這張房產(chǎn)證可能存在瑕疵，建議到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樽C。經(jīng)查證無誤的，在簽訂合同工，辦理公證登記、交付房產(chǎn)證后，問題就不大。但是，房子名義上的所有人還是屬于對方。

但是，需要提醒您的是，如果沒有到房管局過戶，對方如果二次出售并為他人辦理過戶登記，房子就屬于該第三人所有。
律師 25號律師

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