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您好律師我老家農(nóng)村拆遷到一套房，房產(chǎn)證若只寫我媽的名字，之后再贈(zèng)與我的話，需要多少過(guò)戶費(fèi)，房子是一套360平的別墅，地址在農(nóng)村。
律師未回答前暫不可追問(wèn)，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問(wèn)，可繼續(xù)提問(wèn)，感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
70號(hào)律師
一、房屋過(guò)戶費(fèi)用： 1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。 2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%) 3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。 4、印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例 5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。 二、如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與，這樣就只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3％的房款。不過(guò)之后再需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。 三、如果房產(chǎn)還會(huì)進(jìn)行第二次出賣，那么就選擇交易過(guò)戶，則只需要繳納契稅1.5％、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。贈(zèng)與費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)20％繳納個(gè)人所得稅。
