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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

開發(fā)商延期交房，請(qǐng)問可以退房嗎？需要支付違約金嗎？

你好，之前購房合同寫明交房日期為14年12月31號(hào)，后延期至15年6月30號(hào)（未經(jīng)協(xié)商EMS收到延期交房通知單），至今交付不了房，也沒有接到任何通知，請(qǐng)問可以退房不？需要交付違約金嗎？
用戶
您好，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，屬于違約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。
律師 87號(hào)律師

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