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已解答

繼承房屋后轉(zhuǎn)賣的個人所得稅的計算?

繼承的房產(chǎn)再出售的話個人所得稅應該怎樣增收呀?若無法提供房屋原值能否按房價1%增收?若必須按20%征收個稅是差額還是全額,法律依據(jù)在哪里可查呀?求助!
用戶

您好,繼承的房產(chǎn)再出售的話,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。無法提供原值證明的,由當?shù)氐亩悇?wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。至于具體是1%還是2%在或者是3%您可能得咨詢當?shù)氐亩悇?wù)局和房管局。我們能夠提供的也只是國家相關(guān)方面的政策規(guī)定,僅供您參考,具體的計算還是要看您當?shù)氐南嚓P(guān)部門。以下為法律依據(jù),請仔細查看。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題規(guī)定,“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》第三條規(guī)定“納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

律師 48號律師
律師您好!1. 繼承的房產(chǎn)再銷售的話,是按照房屋銷售收入全額20%征收個人所得稅嗎?還是按照房屋銷售收入減除房產(chǎn)原值,轉(zhuǎn)讓過程中的積金及合理費用后,按20%征收個人所得稅呢? 2.繼承的房產(chǎn)為唯一自住房且滿5年免征個人所得稅嗎? 3.滿5年是指購房交契稅,辦理房產(chǎn)證算起,還是繼承房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)取得房產(chǎn)證計算滿5年呢?
用戶

您好,您咨詢的這些問題在之前給您回復的法律條文中就有,請仔細查看。

1、按照您銷售房屋收入的全額減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額,這個余額為您應該繳納個人所得稅的金額,并按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題規(guī)定,“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

2、個人繼承的房產(chǎn)為唯一自住房的且滿5年的,免征個人所得稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)規(guī)定,“財稅字[1999]278號文中的,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

3、這個年限是由上一次繳納契稅的完稅上的日期距本次轉(zhuǎn)讓或購入時的日期來決定是否滿五年。滿五年是指取得房產(chǎn)證時間滿五年或獲得完稅證明的時間滿五年。 繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計算。

律師 3號律師

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