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1、按照您銷售房屋收入的全額減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額,這個余額為您應該繳納個人所得稅的金額,并按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題規(guī)定,“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
2、個人繼承的房產(chǎn)為唯一自住房的且滿5年的,免征個人所得稅。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)規(guī)定,“財稅字[1999]278號文中的,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3、這個年限是由上一次繳納契稅的完稅上的日期距本次轉(zhuǎn)讓或購入時的日期來決定是否滿五年。滿五年是指取得房產(chǎn)證時間滿五年或獲得完稅證明的時間滿五年。 繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計算。