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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

未經(jīng)登記的地役權(quán)能否對(duì)抗第三人？

我公司與乙公司相鄰，我公司為防止乙公司今后建高樓擋住觀景視野，就以每年向乙公司支付6萬元補(bǔ)償費(fèi)為代價(jià)與乙公司約定乙公司在10年內(nèi)不得興建高層建筑。合同簽訂后，我們兩公司并沒有辦理地役權(quán)等級(jí)。兩年后，乙公司遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，但乙公司并未向丙公司提及其與我公司的約定。我公司要求丙公司立即停止興建，遭到丙公司的拒絕。我公司想向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決丙公司根據(jù)我公司與乙公司之間的地役權(quán)合同的約定停止興建高層建筑。請(qǐng)問：我公司與乙公司之間的地役權(quán)合同可以對(duì)抗丙公司嗎？人民法院會(huì)支持我公司的訴訟請(qǐng)求嗎？
用戶
你好， 你公司與乙公司之間的地役權(quán)合同不能對(duì)抗丙公司。你公司與乙公司雖然簽訂了地役權(quán)合同，但該合同沒有登記，法律規(guī)定未經(jīng)登記的地役權(quán)，不得對(duì)抗善意第三人。而丙公司合法獲得該房屋，屬于善意第三人。故人民法院不會(huì)支持你公司的訴訟請(qǐng)求。但是，你公司與乙公司有簽訂地役權(quán)合同，你公司可以到法院起訴乙公司，要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任
律師 75號(hào)律師

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