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首頁(yè) - 在線法律咨詢 - 買賣租房 - 房產(chǎn)糾紛 - 宅基地糾紛
您好，我家是農(nóng)村的，多年前買了鄰居的宅基地，但是沒有買賣合同，鄰居也一直沒有給宅基地使用證，現(xiàn)在房子要拆遷了，請(qǐng)問拆遷款歸我們所有還是歸鄰居
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
87號(hào)律師
要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須符合以下四點(diǎn)：一、由村委會(huì)、鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)；二、轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為該村村民；三、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件的；四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要，要征收土地的要給予被征收人合理公平的補(bǔ)償。 根據(jù)第二十五條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。 對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。在這期間，與被征收人常打交道的征收方通常都屬于第三人。而在協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，他們也是與宅基地使用權(quán)人進(jìn)行溝通，也就是與賣方鄰居進(jìn)行溝通。在拆遷中，買方建造房屋的補(bǔ)償款，一般情況下需要與賣方鄰居進(jìn)行協(xié)商解決。
