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已解答

商鋪代租合同，約定代出租方必須依約墊付租金，合同性質(zhì)如何確定？

提問時間：2016-01-14 09:14:09



我方與另一方商鋪委托出租代理合同，雙方約定無論是否出租都要先墊付租金給對方，并按雙方合同支付租金，現(xiàn)對方依據(jù)雙方合同是委托合同行使任意解除權(quán)解除雙方合同，我方認為是名為委托實為租賃



您好，您的問題描述不清，無法給您解答。請詳細描述您的問題，以便我們?yōu)槟M行分析。

93號律師



之前因提問只能是200字，故不能太多描述，我方與另一方商鋪委托出租代理合同，雙方約定無論是否出租都要按約定的金額先墊付租金給對方，高出約定金額部分歸我方所有，我方按照雙方合同約定支付了租金，一年后，將房屋實際出租，為了避免營業(yè)稅重復(fù)征稅，簽訂了三方租賃合同，三方關(guān)系為對方是出租人、我方是代理人及最終承租商戶，但三方合同約定的租賃期限、租金都及支付方式約定的不一致，我們雙方之間也是按照我們的合同支付租金，現(xiàn)對方認為雙方合同是委托合同關(guān)系要求行使任意解除權(quán)解除合同，要自己直接從商戶處收取租金，而我方認為是名為委托實為代理的法律關(guān)系對方不能行使任意解除權(quán)



您好，根據(jù)您的描述，應(yīng)該是屬于委托合同，對方有權(quán)和您解除該合同。建議協(xié)商解決，如果無法協(xié)商的，可以到法院起訴。

816號律師



您好，就算是對方以委托合同的名義行使任意解除權(quán)，您也可以主張損失賠償。依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果適用違約金賠償，賠償過低，您可以向法院要求增加違約金的。建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成再訴至法院，維護自己的合法權(quán)益。您若還需要專業(yè)的律師幫助，我們可以為您推薦：http://xslxf.cn/p/zixun

26號律師



由于我方是按照雙方合同支付的租金，而空租期一年多都是我方獨立承擔的租金，一年后實際對外出租才有了收益，現(xiàn)在我們的合同還有五年多，相當于我們大部分收益都沒有收回，如果對方行使任意解除權(quán)，我們能否要求他支付我方前期墊付的租金及未來的部分收益，因為必定我們前期付出了很多，剛剛才有回報



你們之前簽訂的合同中是否有相應(yīng)的條款呢？關(guān)于租期以及提前解約的違約金是否有約定？

12號律師



您好，出租方先與您簽訂了商鋪委托代理合同，則您和出租方之間先具有了委托代理關(guān)系，對方是有權(quán)解除委托合同，也有權(quán)撤銷代理權(quán)的，但若是您并沒有過錯，對方任意解除，若約定違約金，應(yīng)按違約金處理，約定的違約金低于造成損失的百分之30的話，您可以要求法院適當提高違約金的。您又作為承租商戶與您自己簽訂了租賃合同，因為您是代表出租人的，因此關(guān)于租賃的期限、支付方式、租金等事項應(yīng)以該份合同為準，至于您作為代理人需交給出租人的部分應(yīng)以你們的委托合同為準。

48號律師



租期是10年，應(yīng)該到2020年，提前解約只有200%的月租金，可是我們未出租支付的租金就一年多的，所以這樣其實違約金根本不足以彌補，而且他是要求的法定解除權(quán)，如果性質(zhì)是委托，那還不一定屬于違約解除，之前我們簽合同時，沒考慮到委托合同有任意解除權(quán)



您好，如果對于合同雙方有爭議的，建議可以直接到法院去起訴。針對于您說的損失問題，您也可以向法院主張。

37號律師

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