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③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
我簽訂租賃合同租房，如果提前退房，但是我已經(jīng)交了房租，押金能要回來(lái)嗎？合同有說(shuō)明如果提前退房，房東可收回全部租金和押金。我是否構(gòu)成違約呢？
律師未回答前暫不可追問(wèn)，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問(wèn)，可繼續(xù)提問(wèn)，感謝您的耐心等待
我要追問(wèn)
11號(hào)律師
您的問(wèn)題背景較模糊，就您已給的信息情況來(lái)說(shuō)，在出租方無(wú)過(guò)錯(cuò)（租賃房屋能正常使用）的情況下，若您是已經(jīng)租了一段時(shí)間提前退租，那確實(shí)是違約了，出租方有權(quán)不予退還押金，當(dāng)月租金不予退還；若您是還未實(shí)際使用租賃物，簽約付款后臨時(shí)反悔的，那您可以向出租方主張退還未承租部分的租金，但押金出租方有權(quán)不予退還。租賃合同作為民商事合同，較注重意思自治原則，如條款沒(méi)有違法違規(guī)或明顯剝奪對(duì)方合法權(quán)益的格式條款表述，一般來(lái)說(shuō)都是有效約定，雙方應(yīng)按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。您這種情況若想將押金取回，可以跟房東協(xié)商轉(zhuǎn)租事宜并錄音保存（最好可以讓房東簽一個(gè)書面的同意轉(zhuǎn)租聲明），您將房屋轉(zhuǎn)租給第三人承租，到期后您的押金讓房東退還給您，同時(shí)您這邊收取第三人的押金，租期到期后若第三人還要繼續(xù)承租的，房東這邊要給您退的押金直接轉(zhuǎn)化為第三人繼續(xù)承租要交的押金，您這邊就可以不用再退押金給第三人，請(qǐng)您注意，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)您跟房東簽約的租賃期限，否則超期租賃房東有權(quán)收回租賃房屋，第三人有權(quán)向您主張違約責(zé)任。
