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已解答

接手一家店面，租賃期間店面要拆遷的，承租人能要求補償嗎？

提問時間：2016-04-10 20:45:19



我準備轉接一家賓館，需支付上家轉手費，支付業(yè)主租金想請了解以下情況 1 業(yè)主和上家隱瞞已知的拆遷，已付的轉手費由誰補償？我營業(yè)后的裝修費用由誰補償？ 2 合同期內若被通知拆遷，我已經(jīng)付出去的轉手費以及裝修費用應該由誰負責補償？如何在簽訂合同時避免這些問題出現(xiàn)？



您好，業(yè)主和上家隱瞞拆遷情況的，您可以要求其承擔違約責任，但是店面畢竟是您接手的，所以轉手費還是由您自己出。至于裝修費用，如果您的裝修是經(jīng)過房東同意的話，無法與房屋分離的部分可以要求房東適當?shù)难a償。合同期內被拆遷的，如合同有約定按照約定處理，發(fā)生租賃期內政府征收拆遷情況時，你們雙方應按實際使用結算房租，多退少補，互不承擔違約責任。政府在征收拆遷中，根據(jù)房屋的用途和建筑結構情況給予了房東一定的裝修補償和搬遷費用，您可以要求房東根據(jù)您的實際損失支付。

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