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4號(hào)律師
您好，店面租賃您可以注意以下問(wèn)題：
一、核實(shí)承租方的經(jīng)營(yíng)能力：如果承租方經(jīng)營(yíng)能力不足常常會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，從而引起糾紛和租金損失，承租方最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。
二、明確租金支付標(biāo)準(zhǔn)：房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
三、明確雙方違約責(zé)任：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，無(wú)論店面出租的金額為多少都需要約定違約金，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。
四、明確損失的賠償：對(duì)于承租人有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，并約定破壞到何種程度出租方能夠解除合同，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。
五、明確租賃期限：約定的租期不要太短，因?yàn)槠溟g的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。但應(yīng)注意最長(zhǎng)租賃時(shí)間不得超過(guò)20年。
六、約定免租期：需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。視房屋的構(gòu)造、新舊程度等給予不同的免租期。
如果您有需要《店面租賃合同》的需要，可以點(diǎn)擊購(gòu)買我們的產(chǎn)品，我們將及時(shí)安排律師為您提供法律服務(wù)。
45號(hào)律師
