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已解答

房屋轉(zhuǎn)租是否繼續(xù)有效？

您好，合同已經(jīng)到期，房東不繼續(xù)簽約合同，而且合同在房東手上。他要直接收回商鋪，商鋪是十三萬轉(zhuǎn)接的，他現(xiàn)在只肯給三萬給我讓我直接走人。請問一下我該怎么處理？
用戶
您好，通常情況下，合同期限已滿，一方是有權(quán)拒絕續(xù)簽的。但您這個案子中存在一個突破口，即轉(zhuǎn)租問題。如果房東知曉您與先承租人之間的房屋租賃，并且您與先承租人的商鋪?zhàn)赓U合同尚未到期，則您是有權(quán)利繼續(xù)租用該商鋪的。具體情形如何，需根據(jù)您們之間的租賃合同來判斷分析。
律師 303號律師

您好，在轉(zhuǎn)租的時候轉(zhuǎn)租合同的期限是不能超過原合同剩余的期限的，超過的部分是無效的。而且，我國法律規(guī)定的是在轉(zhuǎn)租是只要經(jīng)過原出租人的同意或者是原租賃合同中已經(jīng)有條款允許承租人轉(zhuǎn)租的話，承租人就可以轉(zhuǎn)租的，但這并不代表出租人知道您與原承租人之間的合同期限是多久。因此，合同到期的話，房東是有權(quán)拒絕續(xù)簽合同，收回商鋪的。您如果還有疑問可以免費(fèi)在線咨詢律師。

另外，關(guān)于轉(zhuǎn)接費(fèi)的問題，如果轉(zhuǎn)接費(fèi)是交給了房東的話，您可以與其協(xié)商處理。如果您與原承租人簽訂的合同期限還沒到期，房子就被所有權(quán)人收走了，您可以拿合同要求原承租人賠償損失。如果您需要起訴可以點(diǎn)擊購買《起訴狀》。
律師 13號律師

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