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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

購(gòu)買二手房后，前承租人要求入住，怎么辦？

我買了套二手房，可是之前房東把房子租給了別人，租期是2015年3月27日到2017年3月27日，現(xiàn)在租客要住進(jìn)來。我們買房是通過中介的，2015年4月2號(hào)看房，當(dāng)晚就交了兩萬押金，之后也多次看房，未見別人在里面居住，2015年4月29日過戶完成。請(qǐng)問現(xiàn)在租客想住進(jìn)來，怎么辦？
用戶
您好，首先您得先確定這份租房合同的真實(shí)性、有效性，確認(rèn)不了或者確認(rèn)無效的，讓租客起訴原房主，您不必理會(huì)。若是確認(rèn)合同有效， 則根據(jù)買賣不破租賃的原則，原則上租客是有權(quán)繼續(xù)承租、居住的。而對(duì)于合同的有效性的判斷，得判斷合同雙方簽訂合同的意愿、簽字的有效性等等，具體細(xì)節(jié)得看過合同方能作出抉擇，建議您整理出合同相關(guān)材料，請(qǐng)求律師幫助審閱，我們也能為您推薦優(yōu)秀的律師。xslxf.cn/zhaolvshi
律師 973號(hào)律師

您好，因承租人的租賃合同是在您買房之前就已經(jīng)簽訂了的，因此，該人的租賃權(quán)是優(yōu)先于您的房屋所有權(quán)的，其有權(quán)繼續(xù)租住該房屋，您暫時(shí)無法搬進(jìn)去影響您的使用的話，您有權(quán)要求出賣房屋的人賠償您的損失，包括您在這段時(shí)間需租房住的費(fèi)用以及搬家費(fèi)等等，若對(duì)方不予賠償?shù)脑挘梢匀シㄔ浩鹪V要求償還，若您需要起訴可以點(diǎn)擊購(gòu)買《起訴狀》。

至于中介，其沒有盡到自己的職責(zé)，造成您的房屋有權(quán)利負(fù)擔(dān)，您可以主張減少中介費(fèi)。
律師 93號(hào)律師

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