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承租人拖欠租金時,次承租人墊付租金的,出租人能否解除合同?

A開發(fā)商開發(fā)了一處商品房寫字樓。后A開發(fā)商與我公司簽訂寫字樓租賃合同,約定:A開發(fā)商向我公司出租寫字樓一層,我公司支付相應的租金。但合同對是否能轉租并未約定。合同簽訂后,A開發(fā)商依約將租賃的寫字樓交付我公司使用。承租一段時間后,我公司將辦公房屋一部分轉租C公司,對此,A開發(fā)商未提出異議。承租一年后,我公司開始拖欠租金,故A開發(fā)商欲解除與我公司的合同。但C公司表示,其愿支付我公司拖欠的租金。請問:承租人拖欠租金時,次承租人支付欠付租金的,出租人能否解除合同?
用戶
您好,雖然A開發(fā)商與貴公司在合同中并未授權貴公司有權轉租,但在貴公司轉租部分辦公場所時,A開發(fā)商并未表示異議,則視為A開發(fā)商同意B公司的轉租行為。所以當貴公司拖欠租金時,C公司作為次承租人可以代貴公司交付租金,因此,原租賃合同繼續(xù)有效,A開發(fā)商不能解除合同。
律師 58號律師

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