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法律問題,實時回復

已解答

房租比市場價高出許多,提起解約還需要支付違約金嗎?

我和房東簽了4年的合同,房費每年7.5元共計30萬。干了一年虧了不想干了。當時有違約金一條,租不到4年要交違約金5萬。房東起訴我給他多少違約金算合適。(我們那邊差不多租個房都5萬,本來就租給我高了),麻煩你們了。著急。望回復。謝謝。
用戶

您好,首先,我需要確定這么兩個問題:1、合同簽訂距離現在已經多久了?2、簽訂合同時,同一地段相同規(guī)模的房子的租金大概是多少?

其次,原則上,您們在合同中約定了違約責任條款,應依照合同約定處理,支付5萬元違約金。但因您們約定的租金較高,在一定條件下可以認定為可撤銷的合同,一經撤銷,合同自始無效,只需要支付租用期間,當地同類房屋市場租金就行。

律師 51號律師

您好,既然你們在合同中已經有約定了,那么就按照合同的約定進行,一般來說違約金違過實際損失30%的可認為約定過高,因此您認為違約金過高,可以向法院起訴請求降低違約金。

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律師 39號律師

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