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已解答

承租人提起解約，是否有權(quán)要求返還押金？

提問時間：2016-03-11 09:59:05



我和房東簽了一年租房合同，由于現(xiàn)在我生意虧本嚴(yán)重我想提前半年解約，合同上有注明，由于特殊情況要終止合同，一方要提前兩個月通知另一方，現(xiàn)在我已提前兩個月通知了房東，現(xiàn)在房東說我違約，不退我押金，我問一下，我這是違約嗎，押金能要的回來嗎？



您好，這需要結(jié)合您們合同的整體來看。對于您的這份合同，在違約責(zé)任的認(rèn)定上肯定是有爭議的。對您們合同約定的“特殊情況”理解不同，最終的責(zé)任認(rèn)定也是不同的。

其次，如果您們合同中沒有約定押金抵作違約金的，即便是宣告您違約，房東也應(yīng)當(dāng)退還押金。至于因違約給房東所造成的損失，由您另外承擔(dān)。承擔(dān)的范圍是房東損失的范圍，即房子空置期間的房租。

最后，建議您們先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以通過訴訟的方式解決。

48號律師



您好，如果事先簽訂租房合同中沒有約定押金作為違約金的，那么在按照合同約定履行提前兩個月通知對方，您可先于房東協(xié)商退還押金，同時您也應(yīng)承擔(dān)一部分違約責(zé)任，向房東給予一定的經(jīng)濟補償。如果協(xié)商不成，房東不肯退還押金的，您可以通過訴訟的方式解決。

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