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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

非法轉(zhuǎn)租的店鋪該怎么處理？

你好 我在商場(chǎng)里接手了一個(gè)店鋪 當(dāng)時(shí)承租人說不需要經(jīng)過商場(chǎng) 就接手了 之后發(fā)現(xiàn)她欠了房租 商場(chǎng)催她 她就推 而且 她和商場(chǎng)的合同不得轉(zhuǎn)讓 我現(xiàn)在想退租 應(yīng)該怎么辦
用戶

您好，由于他們此前的店鋪?zhàn)赓U合同約定不得轉(zhuǎn)讓，因此您與她的合同是無效的，可以要求退租。另外還有兩點(diǎn)要注意：第一，即便是合同無效，您也要以市場(chǎng)價(jià)支付租用期間租金以及水電費(fèi)；第二，因?yàn)槌凶馊讼蚰[瞞真實(shí)情況，存在過失，您有權(quán)要求他承擔(dān)締約過失責(zé)任，要求賠償相應(yīng)的損失。
律師 82號(hào)律師

您好，房屋轉(zhuǎn)租是要經(jīng)過房東同意的，因此原承租人未經(jīng)過商場(chǎng)同意而將之轉(zhuǎn)租給您是無效的，您可以要求退租。同時(shí)因?yàn)閷?duì)方的原因?qū)е履暮贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，因此您還可以要求原承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

建議您先找對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，您若還需要法律幫助，我們可以為您服務(wù)：http://xslxf.cn/p/zixun
律師 97號(hào)律師

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