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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我租的商鋪是別人分租一塊位置給我的，現(xiàn)在不滿一年，我要終止合同，對(duì)方要我按合同賠償三個(gè)月租金，他的要求合理嗎？

你好，我租的商鋪是別人分租一塊位置給我的，沒有經(jīng)過房東，直接和現(xiàn)在的承租人簽的合同，合同期一年，現(xiàn)在不滿一年，我要終止合同，但是對(duì)方要我按合同賠償三個(gè)月租金，共一萬八千元，還有六千押金也不打算給我，請(qǐng)問這樣沒有經(jīng)過房東簽訂的合同有效嗎？他的要求合理嗎？
用戶

雖然轉(zhuǎn)讓合同上沒有房東的簽字，但如果房東知道原承租人將房屋轉(zhuǎn)租給你且沒有提出異議的，視為房東同意原承租人將房屋轉(zhuǎn)租給你。因此，你和原承租人簽訂的合同是有效的。

對(duì)于違約金這塊，參照你們之間約定的合同條款進(jìn)行賠償。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
律師 59號(hào)律師

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