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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

租賃合同約定轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，轉(zhuǎn)租還要去的出租人的同意嗎？

房屋租賃合同簽了18年，甲方如果收回需付所有投資2倍違約金，且合同注明乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租相關(guān)費(fèi)用歸乙方所有。想咨詢甲方終止合同的賠償是否依據(jù)合同條款；如果乙方轉(zhuǎn)租是否要得到甲方同意，甲方不同意的情況下，乙方是否可以不征得甲方同意？
用戶

您好，合同有約定的按照合同約定處理，但是合同約定違約金過高，一般不超過乙方實(shí)際損失的，如果甲方以此起訴，可以得到法院的支持，從而降低違約金。你們的合同已經(jīng)約定了轉(zhuǎn)租的問題，那么在原租期內(nèi)轉(zhuǎn)租就不需要原房東同意了，如果租期超過原合同租期的，則要房東同意，否則視為非法轉(zhuǎn)租，甲方可以以此為由告乙方違約，從而收回租房，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
律師 80號律師
您好，如果甲方要提前終止合同，那么需要支付一定的違約金，且違約金的數(shù)額不得高于乙方實(shí)際損失的30%，因此約定所有投資兩倍的違約金過高，如果甲方與乙方就提前終止租賃合同沒有達(dá)成一致協(xié)議的，甲方可以起訴到法院，請求法院降低違約金。
至于轉(zhuǎn)租，因?yàn)楹贤幸呀?jīng)約定了乙方具有轉(zhuǎn)租權(quán)，因此，合同履行過程中，乙方轉(zhuǎn)租不需要再經(jīng)過甲方的同意，希望可以幫得上您。
如果您還有其他疑問，您都可以通過點(diǎn)擊《法律咨詢》來聯(lián)系我們，您下單后，我們會及時(shí)安排律師為您服務(wù)的。
律師 4號律師

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