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已解答

戶主兒子背著戶主把房子租出去，租賃合同是否有效？

提問時間：2016-07-02 08:26:49



我租了個房子，是戶主的兒子租給我的，當時也疏忽了沒打電話確認戶主房子是不是真出租，所以就和戶主的兒子簽了租房協(xié)議，租金和押金都給戶主的兒子了，也一直沒去住過，現(xiàn)在戶主不承認房子出租，他兒子租金也不退給我，并且門鎖也給換掉了，我的東西都在里面放著，我現(xiàn)在是東西拿不出來，錢不退給我，房子住不了，我想問一下，這種情況該怎么辦



您好，您們租賃合同中簽訂的名字是他兒子還是戶主本人的名字？如果是他簽的是戶主的名字，他兒子構成表見代理，您可以要求繼續(xù)履行租賃合同。若是他兒子的名字，則是無權處分，合同當然有效。

總之，無論如何您都有權要求房東繼續(xù)履行租房合同，并要求賠償房屋鎖住期間您無法居住的損失。若合同中有約定有違約金，則依照合同約定處理。建議先同對方協(xié)商，協(xié)商不成的，您可以向法院起訴。

17號律師



他兒子也說不租了，但現(xiàn)在一直都沒退給我押金和房租，問他要就一直說在籌錢，電話也不接，一直都是微信聯(lián)系



可以向法院起訴并要求退還租金并承擔賠償責任。

95號律師



租房協(xié)議不是和房產(chǎn)證上的戶名人簽訂的也是有效的嗎？是和房產(chǎn)證的戶名的兒子簽的，他兒子一直說要退錢但就是不給！



他兒子是屬于無權處分，但不影響租賃合同的效力，可以要求他兒子賠償您的全部損失。

58號律師



他兒子是在戶主不知情的情況下租給我的房子！他這種屬不屬于詐騙？并且我的東西還在房子里面，門鎖已經(jīng)讓他母親換掉了，昨天給他母親打電話剛開始不承認是他母親，后來第二個電話才承認的，但不大同意我去拿東西，他兒子的事情她也不管，現(xiàn)在她兒子也聯(lián)系不到，這種情況怎么辦



您好，只要您知道他兒子的住所就可以起訴，法院會通知他兒子出庭應訴的。同時，您可以再次給他的父母打電話，要求返還屋內(nèi)東西，若仍不返還的，獲將構成侵占。您在電話的時候要將通過內(nèi)容進行錄音。

24號律師



住所不知道，我有他兒子的身份證照片，他兒子現(xiàn)在聯(lián)系不上，他這種行為屬于詐騙罪還是其他什么罪？起訴的話怎么起訴



可以將他兒子以及他父母一并起訴。他兒子屬于違約，應當承擔違約責任，賠償您的所有損失。而她父母則是對您的物品侵占，如果您在出租房內(nèi)的財產(chǎn)價值較大，可以起訴其侵占罪。但至少可以要求返還。

84號律師

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