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④ 每天找我要以上物料
你好，我想咨詢租房合同的問題。我租的是合租房，廚房是共用的，總共有四家住戶。廚房下水道在我不在的那段時間堵住了，后來我聯(lián)系了房東讓他修理但是他沒有修。租房合同是這樣寫的:甲方義務(wù)第四條，房屋內(nèi)的上下水管道，煤氣，暖氣等設(shè)施，如有損壞，甲方應(yīng)及時向房主或物業(yè)管理部門聯(lián)系，進行修理。我是乙方。請問他不給我修屬于違約嗎？謝謝
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
98號律師
您好，承租人有權(quán)要求房東出租房屋屬于適住的狀態(tài)，依據(jù)您描述的情況房東已經(jīng)違反了房屋租賃合同的維修義務(wù)，
如果房東不維修時，您可以有權(quán)向出租人提出維修的要求，催告房東在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，您可以對租賃物自行進行維修，所花的維修費用則由房東負(fù)擔(dān)。
如果因房東維修租賃物而影響您使用的，您可以請求應(yīng)當(dāng)相應(yīng)地減少租金或者延長租期，以作補償。
9號律師
您好，您的問題是屬于合同違約問題，依照您的描述，您的合同里已詳細(xì)描述房屋內(nèi)的上下水管道，如有損壞，甲方應(yīng)進行修理，他若未給你進行維修，是沒有盡到履行義務(wù)，是違約行為，您可以組織維修的，房東應(yīng)支付您費用或折抵租金，但您應(yīng)提供有效憑證。您一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。
