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已解答 您好,請問我現在租的房間是隔斷房,想提前退租,但合同約定提前退租房租和押金都不退,可以以隔斷房涉嫌欺詐為由主張解除合同嗎。房間是一套隔出4間房5個衛(wèi)生間,我們衛(wèi)生間是在陽臺上?;蛴惺裁磩e的解決辦法嗎?

您好,請問我現在租的房間是隔斷房,想提前退租,但合同約定提前退租房租和押金都不退,可以以隔斷房涉嫌欺詐為由主張解除合同嗎。房間是一套隔出4間房5個衛(wèi)生間,我們衛(wèi)生間是在陽臺上。或有什么別的解決辦法嗎?

2021-10-15 10:18

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41號律師

您好,出租的租賃房屋雖系隔斷間,但《房屋租賃合同》并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,是雙方當事人的真實意思表示,不存在合同無效事由,屬于合法有效的合同。但是,租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反禁止隔斷群租行政管理規(guī)定的行為予以認定和處理。《房屋租賃合同》雖然有效,但出租隔斷間確實違反相關行政管理規(guī)定,承租人可以請求解除合同且不構成違約,協(xié)商不成可訴訟維權。 若覺得訴訟周期過長,您可以以此作為要求退還押金的籌碼去談判。向有關部門舉報出租人的行為,出租方將受到行政處罰:違反本規(guī)定的,由市房地產主管部門責令限期改正,逾期不改正的,可處以五千元以上三萬元以下罰款。

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