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您好，租房合同是您的朋友與房東簽訂的，即使您手里持有租房合同，也不能向房東主張權利，即要求轉(zhuǎn)租/退房。當然，若是您們與房東另有確定的，則按照約定處理。此時，您對存有約定的主張負有舉證責任，即舉證證明您們?nèi)街g有租房合同作抵押的約定。
370號律師
您好，是不能的，因為我國物權法有規(guī)定，非經(jīng)法律規(guī)定不得創(chuàng)設權利，我國抵押權中抵押的對象是動產(chǎn)和不動產(chǎn)以及權利抵押，權利抵押也權限于土地使用權以及隨附于此基礎上的草原使用權、水面使用權、灘涂使用權、荒地使用權，因此，您和您朋友用租房合同來設定抵押本身就是沒有抵押的效力的，因此，抵押權是不成立的。關于抵押權您可以點擊閱讀《簽訂抵押合同的注意事項》。
因此，如果您朋友沒有還您錢，您是不能拿著租房合同行使權利的，您可以向法院提起訴訟要求償還欠款，如果對方?jīng)]有財產(chǎn)的話，您可以要求法院強制執(zhí)行，轉(zhuǎn)租房屋，償還您的借款。如果您需要訴訟可以點擊購買《起訴狀》，您如果還有疑問可以免費在線咨詢律師。
43號律師
