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已解答

房屋在出租前已被查封，受讓人可否拒絕繼續(xù)履行原租賃合同？

提問(wèn)時(shí)間：2015-12-09 19:47:42



A公司租賃了B公司的樓層，但該樓層在出租給A公司前已被法院依法查封，雙方也沒(méi)有約定樓層在租期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的處理方式。在A公司租賃該樓層期間，該樓層通過(guò)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓給了我公司。但是A公司要求我公司繼續(xù)履行其與B公司簽訂的房屋租賃合同。請(qǐng)問(wèn)，我公司可否拒絕繼續(xù)履行A公司與B公司的房屋租賃合同？



您好，一般情況下，由于A公司先承租了B公司的房屋，所以貴公司通過(guò)拍賣(mài)獲得房屋所有權(quán)之后需要繼續(xù)履行原租賃，但是由于B公司的樓層在出租給A公司前已被法院依法查封，因此在租賃期間該樓層發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)（即通過(guò)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓給貴公司），承租人A公司不得要求貴公司繼續(xù)履行A公司與B公司簽訂的房屋租賃合同，貴公司可以拒絕繼續(xù)履行原房屋租賃合同且可要求A公司搬出房屋。若A公司拒絕搬出，貴公司可向法院提起訴訟，若貴公司需要專(zhuān)業(yè)律師的幫助，我們可以為您推薦：http://xslxf.cn/zhaolvshi/all/all/p1.html。

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