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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

超過承租人剩余租賃期的轉(zhuǎn)租期間是否有效？

我向張某租賃了一棟樓房用于開設(shè)餐廳，租期為兩年。一年后，我的餐廳結(jié)業(yè)，經(jīng)過張某同意后，我將樓房轉(zhuǎn)租給劉某，雙方簽訂房屋租賃合同，租期為兩年。請(qǐng)問，超過我租賃期限的一年是否有效？
用戶
您好，您與張某約定的承租期限為兩年，一年后你講該樓房轉(zhuǎn)租給劉某，租期為兩年。因此該轉(zhuǎn)租期限已經(jīng)超過您承租的剩余租賃期限，超過部門的預(yù)定是沒有效力的，依法不受法律保護(hù)。若因此給劉某造成了損失，您應(yīng)該就您的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
律師 44號(hào)律師

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