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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我租房子和房東簽定了房屋租賃合同（簽了三年的），但剛過一年，也就是今年，房東毀約，說房子自家要用，不租給我了。租房違約金一般是怎么定的？

本人租房子和房東簽定了房屋租賃合同（簽了三年的），但剛過一年，也就是今年，房東毀約，說房子自家要用，不租給我了。我說不租就不租，但合同中有協(xié)議：一方違約需要支付另一方損失和違約金，請(qǐng)問租房違約金一般怎么定？我能要多少錢？
用戶
您好，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。 2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。 3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。 4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
律師 36號(hào)律師

您好，租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由您與房東雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
如果，房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)您造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。如果您還有疑問，可以點(diǎn)擊購買我們的《法律咨詢服務(wù)》，我們將及時(shí)安排律師為您提供法律幫助。
律師 8號(hào)律師

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