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已解答

房屋租賃，提前解約的違約金高達5.1萬，認為違約金過高的怎么處理？

提問時間：2015-06-23 17:43:11



您好！我和房東簽署三年合同，三年房租一共是51萬，違約金為總房租的10%。前一年是半年支付一次，我們支付了半年房租，六月末到期，上半年房租已付。現(xiàn)在已經(jīng)和房東說不租賃了，但是房租要5.1萬的違約金，我們認為違約金過高，不想償付，怎么處理？



您好，違約金你們當(dāng)時在合同中就已經(jīng)有約定了，為總房租的10%，也就是5.1萬元，合同中如果約定的違約金過高可以請求變更，一般來說，約定的違約金如果超過實際損失的30%可以認為是過高了，可以要求降低，按您的陳述，出租方提出的違約金數(shù)額是根據(jù)你們當(dāng)時簽訂的合同提出的，一般來說，違約金是一個月的房租，建議您還是多和出租方先協(xié)商協(xié)商。

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