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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我們合同有寫違約金，我要負(fù)擔(dān)嗎？

我跟房東租了個(gè)門面房，簽了5年合同，但是我做了2年沒(méi)生意做不下去了，我跟他說(shuō)退房不租了，但是我們合同有寫違約金，我要負(fù)擔(dān)嗎？
用戶
您好，因?yàn)槟繓|當(dāng)時(shí)簽訂了合同并約定違約金，現(xiàn)在您因生意蕭條要退租，屬于個(gè)人違約行為，那么您就需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付房東違約金；但如果違約金額超過(guò)房東實(shí)際損失的百分之三十的，就過(guò)分高于造成的損失，您可以要求適當(dāng)減少支付。
律師 560號(hào)律師

您好，您是需要承擔(dān)的，因?yàn)槟銈兊牡昝孀赓U合同約定是5年，且約定了違約金，您提前不租是屬于違約行為，但若是你們約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際造成損失的百分之三十，則您可以主張降低違約金，您可以與房東協(xié)商降低，協(xié)商不成的，您可以向法院起訴要求降低，如果您需要起訴，可以點(diǎn)擊購(gòu)買我們的產(chǎn)品《起訴狀》。

您如果不想再租店面，您可以看您的合同中有沒(méi)有約定您可以轉(zhuǎn)租，或者與房東協(xié)商能否轉(zhuǎn)租，若合同有約定或房東同意的話，您可以行使轉(zhuǎn)租權(quán)，將店面轉(zhuǎn)租給別人。關(guān)于轉(zhuǎn)租您可以點(diǎn)擊閱讀《商鋪?zhàn)赓U中要注意的幾個(gè)特殊問(wèn)題》。
律師 79號(hào)律師

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